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大華集團3萬/㎡摘得2018上海首宗可售宅地
[摘要]
4月12日下午，上海市寶山區N12-1001編制單元13A-02地塊（“城中村”改造項目—康傢村）出讓，地塊規劃用途為普通商品房，出讓方式為掛牌。最終，上海華行房地產開發有限公司（大華集團）以底價27.9億元摘得該地塊，折合樓面價30194元/平米。
4月12日下午，上海市寶山區N12-1001編制單元13A-02地塊（ 城中村 改造項目 康傢村）出讓，地塊規劃用途為普通商品房，出讓方式為掛牌。最終，上海華行房地產開發有限公司（大華集團）以底價27.9億元摘得該地塊，折合樓面價30194元/平米。
地塊詳情
地塊位置圖
基本信息
地塊東至康寧路，南至康傢圍場河，西至大康路，北至長江西路，位於寶山區廟行鎮，地處外環線之內，距離軌交1號線通河新村站約1.5公裡，距離軌交7號線上大抽油煙機推薦路站約2公裡。
地塊出讓面積42012.5㎡，容積率2.2，規劃建築面積92427.5㎡，起始價279075萬元，起始樓板價30194元/㎡。
周邊設施及配套
地塊屬於城中村改造項目，周邊已經有較為完善的生活服務配套設施，該地塊東臨社區衛生服務中腳底按摩心及廟行公園，南側主要為居民區，北側有幼兒園，鎮政府，敬老院等配套設施，能夠滿足基本的教育醫療需求。但北側及西南側目前仍有紙制品加工、傢具制造、機械制造、物流等多傢工業企業環繞。鄰近的大型商圈在東側約兩公裡處萬達廣場、綠地新都匯等。
未來規劃
項目規劃圖
根據《上海市寶山區大場建設敏感區N12-1001編制單元廟行鎮及閘北區區域控制性詳細規劃》，13A-02地塊未來規劃為 三類住宅組團用地 。從周邊目前的情況來看，隨著規劃的不斷落實，該地塊周邊生活環境和居住條件還將會不斷改善。
競品分析
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2017年8月29日，地塊北側約800米處，中環國際公寓三期開盤，主推117-119平兩房及122-145平三房，均價約56000元/㎡。
2016年08月17日，地塊北側約2km處，建發、中糧及首開聯合拍下寶山區顧村鎮N12-1101單元06-01地塊，容積率1.8，規劃建築面積126378.70㎡，折合樓面價53727元/㎡，溢價率115%。該地塊建造的項目已正式命名為央璽，目前暫未對外銷售。
出讓要求
1、限台中抽水肥高要求：地上建築限高為60米。
2、公共服務設施、公共空間建設要求：該地塊內應設置建築面積不少於總建築面積1.5%（計1340平方米）的公共服務設施，不低於用地面積5.7%（計2400平方米）的公共環境空間。
3、住宅項目要求：出讓宗地建設住宅全裝修，住宅套數下限645套。中小套型住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的70%，計64699.25平方米以上。配建保障性住房建築面積應占該出讓宗地規劃總住宅建築面積的5%以上，計4621.38平方米以上。
4、綠化要求：本合同項下出讓宗地中的綠地率為25%，綠化面積不小於10503.13平方米。電動床
5、自持要求：受讓人應當按出讓年限自持建築面積不低於15%（計13170.92平方米以上）的住宅物業（除按照相關規定及合同約定應當移交政府及政府有關部門的保障房等物業外），以上自持面積須用於租賃。
6、競買要求：該地塊為 城中村 地塊改造項目，競買申請人須提交由相關政府職能部門出具的認定文件。
光宇吐樓市介紹：
劉光宇，安傢新媒體主編，資深房地產評論人，12年房地產媒體從業經歷。2016年度頭條號、企鵝號房地產領域自媒體10強。
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4月12日下午，上海市寶山區N12-1001編制單元13A-02地塊（“城中村”改造項目—康傢村）出讓，地塊規劃用途為普通商品房，出讓方式為掛牌。最終，上海華行房地產開發有限公司（大華集團）以底價27.9億元摘得該地塊，折合樓面價30194元/平米。
4月12日下午，上海市寶山區N12-1001編制單元13A-02地塊（ 城中村 改造項目 康傢村）出讓，地塊規劃用途為普通商品房，出讓方式為掛牌。最終，上海華行房地產開發有限公司（大華集團）以底價27.9億元摘得該地塊，折合樓面價30194元/平米。
地塊詳情
地塊位置圖
基本信息
地塊東至康寧路，南至康傢圍場河，西至大康路，北至長江西路，位於寶山區廟行鎮，地處外環線之內，距離軌交1號線通河新村站約1.5公裡，距離軌交7號線上大抽油煙機推薦路站約2公裡。
地塊出讓面積42012.5㎡，容積率2.2，規劃建築面積92427.5㎡，起始價279075萬元，起始樓板價30194元/㎡。
周邊設施及配套
地塊屬於城中村改造項目，周邊已經有較為完善的生活服務配套設施，該地塊東臨社區衛生服務中腳底按摩心及廟行公園，南側主要為居民區，北側有幼兒園，鎮政府，敬老院等配套設施，能夠滿足基本的教育醫療需求。但北側及西南側目前仍有紙制品加工、傢具制造、機械制造、物流等多傢工業企業環繞。鄰近的大型商圈在東側約兩公裡處萬達廣場、綠地新都匯等。
未來規劃
項目規劃圖
根據《上海市寶山區大場建設敏感區N12-1001編制單元廟行鎮及閘北區區域控制性詳細規劃》，13A-02地塊未來規劃為 三類住宅組團用地 。從周邊目前的情況來看，隨著規劃的不斷落實，該地塊周邊生活環境和居住條件還將會不斷改善。
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2017年8月29日，地塊北側約800米處，中環國際公寓三期開盤，主推117-119平兩房及122-145平三房，均價約56000元/㎡。
2016年08月17日，地塊北側約2km處，建發、中糧及首開聯合拍下寶山區顧村鎮N12-1101單元06-01地塊，容積率1.8，規劃建築面積126378.70㎡，折合樓面價53727元/㎡，溢價率115%。該地塊建造的項目已正式命名為央璽，目前暫未對外銷售。
出讓要求
1、限台中抽水肥高要求：地上建築限高為60米。
2、公共服務設施、公共空間建設要求：該地塊內應設置建築面積不少於總建築面積1.5%（計1340平方米）的公共服務設施，不低於用地面積5.7%（計2400平方米）的公共環境空間。
3、住宅項目要求：出讓宗地建設住宅全裝修，住宅套數下限645套。中小套型住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的70%，計64699.25平方米以上。配建保障性住房建築面積應占該出讓宗地規劃總住宅建築面積的5%以上，計4621.38平方米以上。
4、綠化要求：本合同項下出讓宗地中的綠地率為25%，綠化面積不小於10503.13平方米。電動床
5、自持要求：受讓人應當按出讓年限自持建築面積不低於15%（計13170.92平方米以上）的住宅物業（除按照相關規定及合同約定應當移交政府及政府有關部門的保障房等物業外），以上自持面積須用於租賃。
6、競買要求：該地塊為 城中村 地塊改造項目，競買申請人須提交由相關政府職能部門出具的認定文件。
光宇吐樓市介紹：
劉光宇，安傢新媒體主編，資深房地產評論人，12年房地產媒體從業經歷。2016年度頭條號、企鵝號房地產領域自媒體10強。
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