解讀鄭州棚改新政：老舊片區不再進行大規模拆遷
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3月21日，鄭州市人民政府關於進一步完善大棚戶區改造工作的意見公佈。值得關註的是，今後鄭州市老舊片區，原則上以綜合整治提升為主，不再進行大規模的拆遷改造。
一、政府主導拆遷 市場化運作今後我市大棚戶區(含城中村、合村並城、老舊片區)改造工作原則上實行“政府主導拆遷安置；市場化運作開發建設”的改造模式進行；開發建設時堅持“民生為本、安置優先”的原則，以品質提升為主線，註重與城市雙修和海綿城市相結合，同時兼顧開發企業的合法正當權益，按照“建的好、配套全、早回遷、能辦證”的理念,積極穩妥推進。
對於在2018年1月1日之後實施的大棚戶區改造項目,實行“政府主導拆遷安置、市場化運作開發建設”的改造模式，嚴禁擅自與社會企業簽訂任何形式的一二級聯動協議。
解讀：
還記得當年的K2嗎？鄭州城改土地水之深，深不可測...
“市場化運作開發”是否意味著鄭州之前的城改模式“開發商提前進場改造，整理出來的土地以起拍價賣給前期進場的房企”將不復存在，更加的市場化、透明化，公開“招拍掛”的模式讓鄭州未來的建設更加“大城市化”。
二、先安置、後開發各區(開發區)作為安置房建設的責任主體，要高度重視安置房建設工作，把安置房建設作為當前和今後一個時期全市新型城鎮化和大棚戶區改造的重中之重,切實抓緊抓好。
為加快已實施征遷的大棚戶區安置房建設，對於在2017年12月31日前已實施征遷的大棚戶區改造項目,將項目開發地塊的土地供應與項目安置地塊的“開工率、回遷率、網簽率”掛鉤(具體管理辦法另行制定),做到“先安置、後開發”。
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之前好像也是“先安置，後開發”，隻是安置房建設進度會非常緩慢，一個安置小區想要回遷等個四五年的是常事，希望以後速度上會提升。
三、原則不再大規模拆遷改造老舊片區對於本意見適用范圍內的老舊片區,原則上以綜合整治提升為主，不再進行大規模的拆遷改造。
對於以下3種確需進行征遷改造的老舊片區，依程序報請市政府批準後方可實施：
一是建築物存在嚴重質量安全隱台中抽化糞池患、經專業機構鑒定為危房且達到一定比例的；
二是涉及重大市政基礎設施工程征遷及需延伸征遷的；
三是人居環境差、設施不完善、群眾改造意願強烈且90%以上住戶同意並提出改造申請的。對經市政府批準實施老舊片區改造的項目,一是原則上通過城市雙修的方式完善城市公共配套設施和公園綠地,且改造後的容積率不大於2.5。二是堅持整街坊、成片區改造理念,對文物、歷史街區和歷史建築要依法予以保護。三是改造時原則上不改變片區原有用地性質,為產業發展提供空間。
解讀：
目前鄭州四環內已經幾乎沒有城中村，這個“范圍”指的是以老工業廠區，職工傢屬院，房改房小區，老舊職工小區......這些？
換句話說，要拿老舊小區開刀瞭？
四、嚴格控制綠地率、容積率和建築高度控制綠地率。一是三環以內的居住用地綠地率要不低於30%，三環以外的居住用地綠地率要不低於35%。二是對於面積較小的地塊(面積小於3畝)，用於綠地、遊園建設等,原則上不再進行出讓。
控制容積率。二類居住用地容積率原則上按照三環以內小於3.5、三環以外小於3.0進行控制。
控制建築高度。新審批的住宅類建築高度不得高於100米。
五、鼓勵使用貨幣化安置充分尊重大棚戶區居民的選擇權,堅持貨幣化安置與實物安置相結合,通過政策引導、宣傳鼓勵，使大棚戶區居民自願、盡量選擇貨幣化安置方式。對中心城區“三環”以內不宜原地安置的，要通過貨幣直補或異地安置方式引導居民外遷，減輕“三環”以內中心城區承載壓力。
同時要盡快出臺政府對多餘安置房的回購回租意見。
解讀：
貨幣化安置一直是國傢主導的方向，有利於樓市去庫存，也有利於uabank貸款專家｜台中創業貸款｜台中房屋貸款｜台中企業貸款｜台中汽車貸款釋放消費需求。
三環以內不宜原地安置，想要回遷的願望又破滅瞭，三環內的房價和三環外的房價能辦公文具比嗎？
六、擴大安置房網簽辦證成效堅持“惠民利民”原則，進一步優化工作流程，提升工作效率，不斷擴大安置房台中商標申請流程網簽辦證成效，真正維護好被征遷群眾的切身利益，確保征遷群眾的財產性收入，使群眾的合法權益進一步得到保障，讓廣大被征遷群眾有更多獲得感。
在全力推進大棚戶區改造安置房建設、群眾回遷、手續辦理等工作的同時,繼續深入開展“雙改”工作，使群眾財產權益得到保障，社保實現市民化，讓廣大被征遷群眾有更多幸福感。
附文件全文：
來源：騰訊房產，版權歸原作所有，如侵權請聯系小編處理。
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3月21日，鄭州市人民政府關於進一步完善大棚戶區改造工作的意見公佈。值得關註的是，今後鄭州市老舊片區，原則上以綜合整治提升為主，不再進行大規模的拆遷改造。
一、政府主導拆遷 市場化運作今後我市大棚戶區(含城中村、合村並城、老舊片區)改造工作原則上實行“政府主導拆遷安置；市場化運作開發建設”的改造模式進行；開發建設時堅持“民生為本、安置優先”的原則，以品質提升為主線，註重與城市雙修和海綿城市相結合，同時兼顧開發企業的合法正當權益，按照“建的好、配套全、早回遷、能辦證”的理念,積極穩妥推進。
對於在2018年1月1日之後實施的大棚戶區改造項目,實行“政府主導拆遷安置、市場化運作開發建設”的改造模式，嚴禁擅自與社會企業簽訂任何形式的一二級聯動協議。
解讀：
還記得當年的K2嗎？鄭州城改土地水之深，深不可測...
“市場化運作開發”是否意味著鄭州之前的城改模式“開發商提前進場改造，整理出來的土地以起拍價賣給前期進場的房企”將不復存在，更加的市場化、透明化，公開“招拍掛”的模式讓鄭州未來的建設更加“大城市化”。
二、先安置、後開發各區(開發區)作為安置房建設的責任主體，要高度重視安置房建設工作，把安置房建設作為當前和今後一個時期全市新型城鎮化和大棚戶區改造的重中之重,切實抓緊抓好。
為加快已實施征遷的大棚戶區安置房建設，對於在2017年12月31日前已實施征遷的大棚戶區改造項目,將項目開發地塊的土地供應與項目安置地塊的“開工率、回遷率、網簽率”掛鉤(具體管理辦法另行制定),做到“先安置、後開發”。
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之前好像也是“先安置，後開發”，隻是安置房建設進度會非常緩慢，一個安置小區想要回遷等個四五年的是常事，希望以後速度上會提升。
三、原則不再大規模拆遷改造老舊片區對於本意見適用范圍內的老舊片區,原則上以綜合整治提升為主，不再進行大規模的拆遷改造。
對於以下3種確需進行征遷改造的老舊片區，依程序報請市政府批準後方可實施：
一是建築物存在嚴重質量安全隱台中抽化糞池患、經專業機構鑒定為危房且達到一定比例的；
二是涉及重大市政基礎設施工程征遷及需延伸征遷的；
三是人居環境差、設施不完善、群眾改造意願強烈且90%以上住戶同意並提出改造申請的。對經市政府批準實施老舊片區改造的項目,一是原則上通過城市雙修的方式完善城市公共配套設施和公園綠地,且改造後的容積率不大於2.5。二是堅持整街坊、成片區改造理念,對文物、歷史街區和歷史建築要依法予以保護。三是改造時原則上不改變片區原有用地性質,為產業發展提供空間。
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目前鄭州四環內已經幾乎沒有城中村，這個“范圍”指的是以老工業廠區，職工傢屬院，房改房小區，老舊職工小區......這些？
換句話說，要拿老舊小區開刀瞭？
四、嚴格控制綠地率、容積率和建築高度控制綠地率。一是三環以內的居住用地綠地率要不低於30%，三環以外的居住用地綠地率要不低於35%。二是對於面積較小的地塊(面積小於3畝)，用於綠地、遊園建設等,原則上不再進行出讓。
控制容積率。二類居住用地容積率原則上按照三環以內小於3.5、三環以外小於3.0進行控制。
控制建築高度。新審批的住宅類建築高度不得高於100米。
五、鼓勵使用貨幣化安置充分尊重大棚戶區居民的選擇權,堅持貨幣化安置與實物安置相結合,通過政策引導、宣傳鼓勵，使大棚戶區居民自願、盡量選擇貨幣化安置方式。對中心城區“三環”以內不宜原地安置的，要通過貨幣直補或異地安置方式引導居民外遷，減輕“三環”以內中心城區承載壓力。
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貨幣化安置一直是國傢主導的方向，有利於樓市去庫存，也有利於uabank貸款專家｜台中創業貸款｜台中房屋貸款｜台中企業貸款｜台中汽車貸款釋放消費需求。
三環以內不宜原地安置，想要回遷的願望又破滅瞭，三環內的房價和三環外的房價能辦公文具比嗎？
六、擴大安置房網簽辦證成效堅持“惠民利民”原則，進一步優化工作流程，提升工作效率，不斷擴大安置房台中商標申請流程網簽辦證成效，真正維護好被征遷群眾的切身利益，確保征遷群眾的財產性收入，使群眾的合法權益進一步得到保障，讓廣大被征遷群眾有更多獲得感。
在全力推進大棚戶區改造安置房建設、群眾回遷、手續辦理等工作的同時,繼續深入開展“雙改”工作，使群眾財產權益得到保障，社保實現市民化，讓廣大被征遷群眾有更多幸福感。
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